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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】10月工商舖租賃市場價量齊升 工廈物業走勢最理想
(2022-11-21)
環球經濟進入加息周期,令本港工商舖買家入市態度轉趨審慎,轉買為租需求上升,帶動租賃市場價量平穩向好。市場消息人士資料顯示,10月工商舖市場共錄得約1,563宗租賃成交,涉及總金額約1.04億港元,按月分別上升約1.7%及14.3%。當中,以工廈物業期間涉及的成交宗數與金額按月升幅最顯著。
市場消息人士表示,整體工商舖租賃市場出現價量齊升的走勢,據該行統計,10月該市場交投量對比2021年同期亦漲約3.4%,惟成金額按年少約0.95%。
工商舖三個範疇中,以工廈租賃市場走勢最佳。資料顯示,10月該市場共錄得約763宗租賃成交,對比9月反彈約16.1%,按年亦增約5.4%。而該類物業成交金額則約2,375萬元,按月急升約30.7%,較去年10月同期亦上揚約17.2%。其中,新蒲崗全新活化工廈Astisan Hub月內連錄多宗全層租賃成交,分別為地下、2至3樓、6樓及8樓,平均呎租18至25元不等。
至於商舖租務市場10月交投量及成交金額,分別約346宗與4,703萬元,按月均下跌約9.7%。上月商廈租賃成交量及涉額,分別約454及3,403萬元,較9月下跌8.7%與回升約11.1%。
市場消息人士繼指,美國聯儲局連續4次加息,令投資市道蒙上陰霾,買家採取觀望狀態,放緩入市步伐。反而,因應投資物業成本上升,不少企業及商戶傾向先租後買,故帶動租賃需求有所上升。他預期,臨近年終,不少零售及餐飲行業需為聖誕新年檔期作部署,加上政府為入境旅行團提供針對性安排,料可帶動市場租務交投。
(資料來源:東網 )
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